最近，有一则音问引起了我的刺目，一个也曾欣慰无尽的网红小区，当今却遇到了惨烈的房价下落。

据说，这个小区的一套法拍房，成交价比评估价低了200万，单价只消1.69万/平，比商场价的2.6万/平低了近一半。

这个小区便是位于杭州市畴昔科技城的某小区，畴昔因为有学军托管的别传，一度成为炒房客的香饽饽，房价统统这个词飙升，最高达到了5万多/平。

而当今，这个小区却成了“空城”，隔邻的小区亦然冷清相当，几个月王人莫得成交记载。

这到底是如何回事呢？为什么这个小区会从天国跌落到地狱？为什么杭州这个炒房城市的TOP3之一，会出现这么的情况呢？ 01 / 房价空城的背后，是收入和东说念主口的变化

2、公司前身为瑞达期货经纪有限公司，成立于1993年3月24日。2012年10月26日，瑞达期货经纪有限公司按经审计的净资产整体变更为瑞达期货股份有限公司。公司的主营业务为金融期货经纪；商品期货经纪；期货投资咨询；资产管理。

要想解释这个时事，咱们必须从历史的角度来看。杭州的房价，其确凿2016年之前，并不算高，以致不错说是低于寰宇平均水平的。但是，从2016年启动，杭州的房价就像坐了火箭相似，统统这个词高涨，几年时辰就涨了几倍。

这其中的原因，其实便是两个字：收入和东说念主口。 咱们王人知说念，房价的决定身分之一，便是收入水平。收入水平高，就意味着购买力强，房价就会高涨。反之，收入水平低，就意味着购买力弱，房价就会下落。

而2016年，恰是我国房地产商场的一个振荡点。在这一年之前，北上广深等一线城市的房价，也曾涨到了天价，最低王人卓越了4万/平。这关于平素的打工东说念主来说，是齐备承受不起的。

于是，他们启动寻找其他的出息，想要逃离一线城市的高房价，寻找更合适我方的生存环境。而杭州，就成了他们的首选主义地之一。 为什么呢？因为杭州有两个上风：一是互联网产业的阐扬，二是房价的相对便宜。

杭州是我国的互联网重镇，有阿里巴巴、网易、浙江大学等着名的互联网企业和高校，劝诱了大王人的互联网东说念主才。而这些东说念主才，大多是从北上广深等一线城市流入的，他们有着高于平均水平的收入，也有着强横的购房需求。

咱们望望这两组数据，就能显明杭州的东说念主口变化有多大： 第一，杀青到2022年底，统统这个词中国除了北上广深以外，推行上东说念主才劝诱力最强的城市便是杭州； 第二，光是在2016年-2018年，短短两年间就有近120万互联网东说念主流入杭州。

这么的东说念主口流入，无疑给杭州的房地产商场带来了浩瀚的刺激。尤其是畴昔科技城这么的区域，更是成为了他们的首选地段。因为这里有着完善的基础设施，优质的诠释资源，以及轻视的交通汇聚。

何况，那时的畴昔科技城的房价，也并不高，只消万元/平傍边。关于月薪1.2万以致1.5万的步履员来说，买房险些是举手之劳，不少东说念主以致径直全款买下了我方满意的屋子。 这么一来，畴昔科技城的房价就像打了鸡血相似，统统这个词飙升，从1万涨到了5万，成为了杭州的网红小区。 02 / 房价暴跌的背后，是收入和东说念主口的逆转

但是，经年累月，从2021年启动，畴昔科技城的房价就启动了下滑的趋势。而这一次，导致房价下落的原因，亦然收入和东说念主口，只不外是标的相背了。

领先，是收入的下降。由于疫情的影响，以及互联网行业的调遣，许多互联网公司启动了降薪、裁人、优化的举措，导致了许多互联网东说念主的收入水平大幅下降，以致失去了责任。 这关于他们来说，是一个浩瀚的打击。

因为他们的生存老本很高，房贷、车贷、孩子的诠释用度等等，王人是一笔不小的开支。要是收入减少了，大要莫得了，他们就会靠近着浩瀚的经济压力，以致无法守护正常的生存。 于是，他们就启动了卖房的活动，想要缓慢职守，大要换个场所再行启动。

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但是，这本事他们发现，他们的屋子并不好卖，因为商场上的买家很少，何况王人在恭候更低的价钱。 其次，是东说念主口的流出。由于收入的下降，以及对畴昔的不深信，许多互联网东说念主启动了反念念，他们以为在杭州生存的有趣不大，莫得了当初的心情和能源，也莫得了对房价的信心和期待。

于是，他们就启动了搬离的活动，想要回到我方的家乡，大要去其他的城市，寻找更合适我方的生存面孔。但是，这本事他们发现，他们的屋子并不好卖，因为商场上的买家很少，何况王人在恭候更低的价钱。

这么一来，畴昔科技城的房价就像断了气相似，统统这个词下落，从5万跌到了1.69万，成为了杭州的“空城”。 03 / 面对房价的变化，咱们应该如何作念呢？